Pouczenie klienta o ryzykach
W Polsce coraz popularniejsze są kredyty walutowe, pod których pojęciem rozumie się taki kredyt, którego suma została określona nie w złotych, lecz w innej walucie. Kredyty walutowe na pierwszy rzut oka wyglądają korzystniej niż kredyty złotowe. Trzeba jednak pamiętać, że generują one dodatkowe koszty i ryzyka dla klienta, które przedstawione zostały poniżej. Są to:
- ryzyko walutowe
- ryzyko stopy procentowej
Walutą kredytów walutowych zazwyczaj jest euro (EUR) lub frank szwajcarski (CHF). Natomiast nasz dochód potrzebny do spłacenia kredytów powstaje w złotych (PLN). Spłata kredytu również odbywa się w złotych.
Poniżej zamieszczamy omówienie na czym polega, jak skutkuje ryzyko walutowe i ryzyko stopy procentowej z przykładami drastycznych zdarzeń rynkowych, dodatkowymi symulacjami modelowymi obrazującymi wpływ zmian oprocentowania kredytu i kursu waluty, w której kredyt jest denominowany na wysokość miesięcznych rat kapitałowo-odsetkowych oraz słowniczek niektórych terminów bankowych.
Informacja o ryzyku walutowym i ryzyku stopy procentowej
"Informator Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego dla Kredytobiorców"
Szanowni Państwo,
Niniejszy Informator uświadamia kredytobiorcom hipotecznym zarówno ryzyka, zagrożenia jak i korzyści w wyborze takiego kredytu, który z uwagi na jego preferencje byłby najwłaściwszy z szerokiej dostępnej palety produktów.
Jednocześnie jest on wyrazem kształtowania wzorowych praktyk dla właściwego przedstawiania ofert kredytów hipotecznych, które powinny być przejrzyste i kompletne, w szczególności w kwestii kosztów i obowiązków kredytobiorców hipotecznych.
Skupione wokół Fundacji instytucje finansowe wyrażają tę samą intencję i dążenie. Zarówno w gestii banków, jak i klientów, leży podejmowanie decyzji o wyborze kredytów bez ukrytego ryzyka - tylko w ten sposób możemy budować stabilne podstawy i zapewnić odpowiedni rozwój kredytowania hipotecznego na polskim rynku. Tym samym treść zawarta w Informatorze stanowi uzupełnienie i rozszerzenie informacji, jakie mogą Państwo znaleźć na stronach internetowych zrzeszonych przy Fundacji instytucji finansowych oferujących kredyty hipoteczne.
Mamy nadzieję, iż niniejszy Informator będzie Państwu pomocny w zbudowaniu własnej oceny ryzyka przy podejmowaniu decyzji odnośnie wyboru kredytu mieszkaniowego, w szczególności w walucie obcej.
Będziemy wdzięczni za przesyłanie Państwa uwag i komentarzy do Informatora, korzystając z funkcji "Zadaj pytanie" dostępnej na głównej stronie, z zaznaczeniem w tytule pytania "dot. Informatora Kredytowego". Otrzymane od Państwa uwagi i komentarze pozwolą na bieżącą aktualizację dokumentu.
Pobierz: "Informator Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego dla Kredytobiorców"
Zakup mieszkania przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego
Podejmując decyzję o zaciągnięciu kredytu na zakup mieszkania należy mieć na uwadze nie tylko podstawowe obciążenia z nim związane - kwota kredytu i oprocentowanie - ale również tzw. koszty dodatkowe, które można podzielić na kilka grup:
- Koszty związane z zakupem nieruchomości
- Koszty bankowe związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego
- Koszty na rzecz instytucji zewnętrznych (lub koszty poza bankowe) związane z ustanowieniem zabezpieczenia hipotecznego
- Inne
W załączonej prezentacji (format PowerPoint) staramy się Państwu przybliżyć szacunkowy całkowity koszt zakupu mieszkania. Prezentacja odnosi się do dwóch wariantów - zakup mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera oraz zakup mieszkania - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego - na rynku wtórnym. Dla celów niniejszej prezentacji przyjeliśmy wartość mieszkania 150 tys. zł a wysokość kredytu 100 tys. zł. Przedstawione w prezentacji koszty np. bankowe nie w każdym przypadku będą miały miejsce albo mogą się różnić w zależności od oferty. Celem prezentacji jest jedynie przedstawienie kosztów, z którymi mogą się Państwo liczyć decydując się na zakup mieszkania.
Mamy nadzieję, iż niniejsza prezentacja będzie Państwu pomocna w oszacowaniu wielkości kwoty potrzebnej przy zakupie mieszkania.
Prezentacje / Opracowania
 |
Dodatkowe koszty kredytu hipotecznego - zakup mieszkania na rynku pierwontym |
|
"Całkowity koszt zakupu mieszkania", prezentacja |
|
Koszty zakupu mieszkania spółdzielczego - tabela. Załączona tabela zawiera zestawienie zasadniczych kosztów - a także ich podstawę prawną - zakupu na rynku pierwotnym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. |
|
Kosztu zakupu mieszkania (odrębna własność) - tabela. Załączona tabela zawiera zestawienie zasadniczych kosztów - a także ich podstawę prawną - zakupu na rynku pierwotnym lokalu mieszkalnego (odrębna własność) przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. |
