Spis tresci
CZĘŚĆ I RYNEK NIERUCHOMOŚCI. INFORMACJE OGÓLNE (32)
I Dane o polskim rynku nieruchomości (32)1 Fazy koniunktury (32)
2 Polski rynek nieruchomości po wejściu do Unii Europejskiej (32)
3 Transakcje inwestycyjne na rynku nieruchomości biurowych, handlowych, magazynowych (34)
4 Stopy kapitalizacji (36)
5 Atrakcyjność Polski na tle innych państw Europy (37)
6 Potencjał inwestycyjny (37)
7 Polski rynek nieruchomości i rynek hipoteczny po kryzysie subprime (38)
II Uczestnicy rynku nieruchomości (39)
1 Instytucje finansowe i inwestorzy (39)
2 Licencjonowane zawody obsługujące rynek nieruchomości (41)
III Zagadnienia prawa budowlanego i gospodarki przestrzennej (42)
1 Podstawy prawne. (42)
2 Elementy postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy (42)
2.1 Właściwość organów (42)
2.2 Ryzyko zawieszenia postępowania. (43)
2.3 Przesłanki wydania decyzji o warunkach zabudowy (43)
2.4 Wygaśnięcie i cesja decyzji (43)
3 Elementy postępowania w sprawie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę (44)
3.1 Właściwość organów (44)
3.2 Obowiązujące organy terminy (44)
3.3 Wygaśnięcie decyzji (44)
3.4 Cesja decyzji (45)
4 Realizacja procesu inwestycyjno-budowlanego (45)
4.1 Wstrzymanie prac budowlanych, rozbiórka (45)
4.2 Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego (45)
5 Bariery inwestycyjne (46)
5.1 Pokrycie kraju planami a zmiany w prawie budowlanym (46)
5.2 Niewłaściwe stosowanie zasady (46)
5.3 Brak aktualności map wymaganych przy realizacji inwestycji (47)
5.4 Trudności w zmianie przeznaczenia gruntów (47)
5.5 Wykorzystywanie pozycji monopolistycznej gestorów sieci infrastrukturalnych (47)
IV Podatki i opłaty związane z nieruchomością w polskim systemie prawnym (47)
1 Podatek od nieruchomości (48)
2 Podatek rolny (49)
3 Podatek leśny (50)
4 Podatek od czynności cywilnoprawnych (50)
5 Podatek od spadków i darowizn (51)
6 Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego (52)
7 Opłata adiacencka (52)
8 Opłata planistyczna (53)
V Źródła informacji o nieruchomościach (53)
1 Rejestry i inne źródła prowadzone przez organy i instytucje publiczne (53)
2 Bazy informacji i analizy prowadzone przez firmy o charakterze komercyjnym (54)
VI Wycena nieruchomości w polskich regulacjach (56)
1 Podstawowe regulacje związane z wyceną nieruchomości (56)
2 Rzeczoznawca majątkowy (57)
3 Wyceny dokonywane na rzecz banków hipotecznych (57)
4 Wyceny dokonywane na rzecz banków uniwersalnych (58)
5 Operat szacunkowy, ekspertyza (58)
6 Dostępność informacji (59)
7 Waga i znaczenie wyceny nieruchomości (60)
CZĘŚĆ II ASPEKTY OBLIGACYJNE I PRAWNORZECZOWE PRAWA ZWIĄZANEGO Z NIERUCHOMOŚĆIAMI (21)
I Prawne i gospodarcze znaczenie własności nieruchomości (62)1 Rys historyczny (62)
2 Gospodarcze i prawne znaczenie własności nieruchomości (64)
3 Źródła prawa (65)
II Własność nieruchomości (66)
1 Nieruchomość (66)
1.1 Pojęcie nieruchomości (66)
1.2 Nieruchomości gruntowe (66)
1.3 Nieruchomości budynkowe (68)
1.4 Nieruchomości lokalowe (69)
1.5 Części składowe gruntu (71)
1.6 Przynależności nieruchomości (71)
2 Prawo własności (72)
2.1 Treść i wykonywanie prawa własności (72)
2.2 Granice prawa własności (73)
2.3 Granice przestrzenne nieruchomości (74)
2.4 Stosunki sąsiedzkie (75)
2.5 Rozgraniczenie nieruchomości (76)
2.6 Ochrona własności (78)
3 Współwłasność (79)
3.1 Pojęcie i rodzaje współwłasności (79)
3.2 Zarząd rzeczą wspólną (80)
3.3 Korzystanie z rzeczy wspólnej (81)
3.4 Zniesienie współwłasności (82)
4 Posiadanie (84)
III Użytkowanie wieczyste. (85)
1 Pojęcie i funkcja użytkowania wieczystego (85)
2 Podmioty użytkowania wieczystego. (86)
3 Zakres przedmiotowy użytkowania wieczystego (87)
4 Ustanowienie użytkowania wieczystego (88)
5 Treść i wykonywanie użytkowania wieczystego (89)
6 Opłaty związane z użytkowaniem wieczystym (89)
7 Ochrona użytkowania wieczystego (90)
8 Wygaśnięcie użytkowania wieczystego (91)
9 Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności (91)
IV Ograniczone prawa rzeczowe (92)
1 Pojęcie i przedmiot ograniczonych praw rzeczowych (92)
2 Powstanie i przeniesienie ograniczonych praw rzeczowych (93)
3 Pierwszeństwo ograniczonych praw rzeczowych (95)
4 Wygaśnięcie ograniczonych praw rzeczowych (96)
5 Ochrona ograniczonych praw rzeczowych (97)
6 Użytkowanie (97)
7 Służebności (99)
8 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (101)
9 Prawa rzeczowe zastawnicze (105)
V Ustanowienie oraz przeniesienie własności nieruchomości (105)
1 Uwagi ogólne (105)
2 Umowne przeniesienie własności (sprzedaż, zamiana, darowizna) (106)
2.1 Umowa zobowiązująca/rozporządzająca oraz konsensualność przeniesienia własności (106)
2.2 Kauzalność przeniesienia własności (107)
2.3 Warunek i termin (107)
2.4 Wymogi co do formy (108)
3 Przeniesienie własności nieruchomości a księgi wieczyste (109)
3.1 Odpowiedzialność właściciela nieruchomości (109)
3.2 Ryzyko banku kredytującego w razie zbycia nieruchomości przez właściciela przed ustanowieniem na niej hipoteki (110)
4 Nabycie nieruchomości w drodze spadkobrania (111)
5 Nabycie nieruchomości a stosunki małżeńskie (112)
6 Nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia (113)
7 Inne wypadki nabycia i utraty własności (114)
7.1 Zrzeczenie się nieruchomości (114)
7.2 Akcesja nieruchomości (114)
7.3 Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność nieruchomości (115)
7.4 Egzekucyjne nabycie własności (115)
7.5 Nabycie na mocy orzeczenia sądowego. (115)
7.6 Przemilczenie. (115)
8 Wywłaszczenie (116)
9 Ograniczenia obrotu nieruchomościami (117)
9.1 Pierwokup (117)
9.2 Nieruchomości rolne (118)
9.2.1 Ograniczenia obrotu nieruchomościami w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (118)
9.2.2 Obrót nieruchomościami rolnymi a ryzyko banku (119)
9.3 Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców (120)
10 Przejście ryzyka (pogorszenie rzeczy pomiędzy zawarciem umowy a zrealizowaniem sprzedaży nieruchomości) (124)
11 Wady przy przeniesieniu praw rzeczowych i ich konsekwencje (124)
11.1 Wady oświadczeń woli (124)
11.2 Wady prawne i wady rzeczy (126)
VI Realizacja transakcji nabycia/sprzedaży nieruchomości i mechanizmy zabezpieczające (127)
1 Nabycie nieruchomości na rynku wtórnym (128)
2 Nabycie nieruchomości na rynku pierwotnym (130)
3 Mechanizmy zabezpieczające transakcję nabycia nieruchomości (131)
3.1 Wspólne mechanizmy zabezpieczenia (131)
3.2 Odmienne mechanizmy zabezpieczenia (133)
4 Przebieg przykładowej transakcji nabycia nieruchomości (134)
CZĘŚĆ III KSIĘGI WIECZYSTE (137)
I System ksiąg wieczystych w Polsce (137)1 Rozwój historyczny (137)
2 Księgi wieczyste obecnie (138)
II Elektroniczna księga wieczysta (140)
1 Założenia reformy systemu ksiąg wieczystych w zakresie ich komputeryzacji (140)
2 Aktualny etap reformy (141)
III Budowa księgi wieczystej (142)
1 Pojęcie i ogólna charakterystyka księgi wieczystej i zbioru dokumentów (142)
2 Budowa księgi wieczystej (144)
2.1 Dział I (144)
2.2 Dział II (145)
2.3 Dział III (145)
2.4 Dział IV (146)
2.5 Akta księgi wieczystej (146)
3 Inne rejestry nieruchomości i ich stosunek do ksiąg wieczystych (147)
IV Wpisy do księgi wieczystej (147)
1 Stan prawny ujawniany w księgach wieczystych (147)
1.1 Prawa rzeczowe (148)
1.2 Prawa osobiste i roszczenia ujawniane w księdze wieczystej (148)
1.3 Ostrzeżenia (150)
1.3.1 Ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu (150)
1.3.2 Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (151)
1.3.3 Scalanie i wymiana gruntów (151)
1.4 Wpisy związane ze scalaniem i podziałem oraz wywłaszczeniem (152)
1.5 Ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością (152)
2 Rodzaje wpisów (153)
V Zasady ksiąg wieczystych (154)
1 Zasada wpisu (154)
2 Zasada inicjatywy stron (155)
3 Zasada legalizmu (158)
4 Zasada szczegółowości (159)
5 Zasada wpisu uprzedniego. (159)
6 Zasada jawności formalnej (160)
7 Zasada jawności materialnej (domniemanie wiarygodności oraz rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych) (162)
7.1 Działanie rękojmi na rzecz nabywcy nieruchomości (162)
7.2 Reżim i ograniczenia działania rękojmi (164)
7.3 Domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym (165)
8 Zasada pierwszeństwa (166)
VI Zapewnienie aktualności ksiąg wieczystych (166)
1 Działanie sądu z urzędu (167)
1.1 Wpis ostrzeżenia (167)
1.2 Postępowanie przynaglające (167)
1.3 Ingerencja sądu w treść wpisu (167)
2 Działanie właściciela nieruchomości (168)
3 Istota niezgodności i przesłanki powództwa o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (168)
VII Postępowanie wieczystoksięgowe (170)
1 Właściwość organów, organizacja i podstawy prawne (170)
2 Uczestnicy postępowania wieczystoksięgowego (172)
3 Wniosek o wpis do księgi wieczystej (174)
3.1 Reżimy formy wniosku (174)
3.2 Wymagane dokumenty (175)
4 Załatwianie wniosków wpisowych do ksiąg wieczystych, technika wpisów do księgi wieczystej (176)
5 Przesłanki wpisu (179)
5.1 Podstawy wpisu (180)
5.2 Przeszkody do wpisu (180)
6 Terminy (180)
7 Doręczenie (181)
8 Środki zaskarżenia (182)
9 Opłaty w postępowaniu wieczystoksięgowym (183)
10 Odpowiedzialność Skarbu Państwa za nieprawidłowości w księgach wieczystych (183)
CZĘŚĆ IV FORMY FINANSOWANIA I ZABEZPIECZENIA (185)
WPROWADZENIE WPROWADZENIE (185)I Kredyt (188)
1 Istota umowy kredytu. (188)
2 Treść minimalna (obligatoryjna) (188)
3 Zdolność kredytowa jako ustawowy warunek przyznania kredytu (189)
4 Obowiązki kredytobiorcy dotyczące wykazania zdolności kredytowej (189)
5 Obniżenie lub wypowiedzenie kredytu (190)
6 Przedterminowa spłata kredytu (190)
7 Wypłata środków a ustanowienie prawnych zabezpieczeń (190)
II Pożyczka (191)
1 Natura prawna (191)
2 Wypowiedzenie pożyczki (192)
III Kredyt bankowy a pożyczka bankowa (192)
IV Inne formy kredytowania (193)
1 Leasing (193)
1.1 Dane statystyczne (193)
1.2 Aspekty prawne umowy leasingu. (194)
2 Finansowanie ze wsparciem ze strony państwa (195)
2.1 System społecznego budownictwa czynszowego (195)
2.2 Rządowe programy wsparcia budownictwa (197)
3 Finansowanie konsorcjalne (199)
3.1 Wprowadzenie (199)
3.2 Charakter prawny konsorcjum bankowego (200)
3.3 Zabezpieczenie hipoteczne kredytów konsorcjalnych (202)
3.3.1 Model I: Hipoteki w tej samej randze na rzecz poszczególnych banków konsorcjalnych (202)
3.3.2 Model II: Hipoteka na rzecz konsorcjum jako tworu prawnego (204)
3.3.3 Model III: Hipoteka na rzecz kilku banków konsorcjalnych (204)
3.3.3.1 Hipoteka na rzecz kilku banków konsorcjalnych z podaniem części ułamkowych ( (204)
3.3.3.2 Hipoteka na rzecz kilku banków konsorcjalnych bez podania części ułamkowych (206)
3.3.4 Model IV: Hipoteka na rzecz konsorcjum jako spółki prawa cywilnego (207)
3.3.5 Model V: Hipoteka na rzecz jednego banku (209)
3.3.5.1 Hipoteka na rzecz banku - administratora hipoteki (209)
3.3.5.2 Hipoteka na rzecz banku prowadzącego sprawy i reprezentującego konsorcjum (210)
3.4 Zabezpieczenie hipoteczne w przypadku syndykacji wtórnej (211)
3.5 Podsumowanie (211)
3.6 Konsorcja w praktyce banków hipotecznych (212)
4 Finansowanie nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wybrane uwarunkowania i modele Transakcji (213)
4.1 Wprowadzenie (213)
4.2 Specyfika polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Typy realizowanych transakcji (214)
4.3 Project finance jako typowa struktura realizacji projektów deweloperskich (216)
4.3.1 Project finance a tradycyjne formuły realizacji projektów (216)
4.3.2 Podmioty uczestniczące w realizacji projektu (216)
4.3.3 Wniesienie nieruchomości aportem do spółki lub zakup nieruchomości przez spółkę celową (217)
4.3.4 Realizacja projektu z udziałem spółki celowej (219)
4.3.5 Dobór uczestników projektu (220)
4.3.6 Transfer zysków z projektu (220)
4.4 Najważniejsze umowy towarzyszące projektowi nieruchomościowemu (221)
4.5 Znaczenie najmu dla realizacji projektu (222)
4.6 Wybrane podatkowe aspekty transakcji w obszarze nieruchomości komercyjnych (223)
4.6.1 Transfer nieruchomości (majątku) do spółki celowej a podatek dochodowy (224)
4.6.2 Transfer nieruchomości (majątku) do spółki celowej a podatek VAT (226)
4.6.3 Wykorzystanie struktury holdingowej dla projektów nieruchomościowych z udziałem spółki celowej (227)
4.7 Banki a ocena projektów nieruchomościowych (228)
4.7.1 Ocena projektów realizowanych w formule tradycyjnej (228)
4.7.2 Ocena projektów realizowanych w formule project finance (228)
4.7.3 Wpływ nowych regulacji prawnych na finansowanie przez banki centrów handlowych (231)
4.8 Bankowa ocena projektów nieruchomościowych w budownictwie mieszkaniowym (232)
4.8.1 Umowy deweloperskie (233)
4.9 Podsumowanie (234)
V Formy zabezpieczenia kredytów (234)
1 Zabezpieczenia rzeczowe (234)
1.1 Przewłaszczenie na zabezpieczenie (234)
1.1.1 Natura prawna (235)
1.1.2 Konstrukcje prawne (235)
1.1.3 Przedmiot przewłaszczenia (236)
1.1.4 Zalety przewłaszczenia (237)
1.1.5 Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie (238)
1.2 Blokada środków pieniężnych (239)
1.2.1 Natura prawna. (239)
1.2.2 Przedmiot (239)
1.2.3 Procedura ustanawiania blokady (240)
1.2.4 Odpowiedzialność banku prowadzącego rachunek (241)
1.2.5 Odblokowanie środków (241)
1.2.6 Egzekucja przeciwko posiadaczowi rachunku (242)
1.3 Zastrzeżenie własności rzeczy sprzedanej (242)
1.4 Prawo pierwokupu (243)
1.5 Zastawy (244)
1.5.1 Zastaw zwykły (244)
1.5.2 Zastaw rejestrowy (245)
1.5.2.1 Zastawnik (245)
1.5.2.2 Ustanowienie (246)
1.5.2.3 Administrator zastawu (246)
1.5.2.4 Wierzytelność zabezpieczona (247)
1.5.2.5 Przedmiot zastawu (247)
1.5.2.6 Zastaw a hipoteka (247)
1.5.2.7 Zbycie przedmiotu zastawu (247)
1.5.2.8 Kolizje ograniczonych praw rzeczowych (248)
1.5.2.9 Przeniesienie (248)
1.5.2.10 Wygaśnięcie (248)
1.5.2.11 Kolejność zaspokojenia (249)
1.5.2.12 Zastaw rejestrowy a zastaw skarbowy (249)
1.5.2.13 Egzekucyjne i pozaegzekucyjne sposoby zaspokojenia (249)
1.5.2.14 Rejestr zastawów (249)
1.5.3 Zastaw finansowy (250)
1.5.3.1 Podmioty uprawnione (250)
1.5.3.2 Kompensata (251)
1.5.3.3 Forma (251)
1.5.3.4 Procedury bankowe (251)
1.5.3.5 Zaspokojenie (252)
1.6 Kaucja. (252)
1.6.1 Natura prawna kaucji (252)
1.6.2 Kaucja bankowa (253)
1.6.3 Kaucja a blokada środków (254)
1.6.4 Kaucja a przewłaszczenie na zabezpieczenie (254)
1.6.5 Kaucja a depozyt nieprawidłowy (254)
2 Zabezpieczenia osobiste (255)
2.1 Poręczenie cywilne (255)
2.1.1 Forma (255)
2.1.2 Akcesoryjność (255)
2.1.3 Odpowiedzialność (255)
2.1.4 Przedmiot poręczenia (256)
2.1.5 Obowiązki wierzyciela (256)
2.1.6 Wygaśnięcie (256)
2.1.7 Zakres (257)
2.1.8 Poręczenie za kredyt hipoteczny (257)
2.1.9 Praktyka bankowa (258)
2.2 Poręczenie wekslowe (258)
2.2.1 Forma (259)
2.2.2 Odpowiedzialność poręczyciela (259)
2.2.3 Wyłączenie odpowiedzialności wekslowej (259)
2.2.4 Poręczenie w praktyce bankowej (260)
2.3 Przejęcie długu (261)
2.3.1 Umowa przejęcia długu (261)
2.3.2 Forma (261)
2.3.3 Skutki przejęcia długu (262)
2.3.4 Przejęcie długu przy kredycie hipotecznym (262)
2.4 Przystąpienie do długu (263)
2.4.1 Natura prawna (263)
2.4.2 Odpowiedzialność (263)
2.4.3 Umowy z bankiem (264)
2.5 Cesja na zabezpieczenie (264)
2.5.1 Umowa cesji (265)
2.5.2 Dłużnik a cesja (265)
2.5.3 Ograniczenia dotyczące cesji (265)
2.5.4 Przedmiot cesji (266)
2.5.5 Cesja globalna (w obrocie bankowym) (267)
2.5.6 Powierniczy charakter cesji na zabezpieczenie (267)
2.5.7 Ochrona dłużnika. (268)
2.5.8 Regulacje szczególne (268)
2.5.9 Zastosowanie cesji w kredytowaniu nieruchomości (odszkodowania) (269)
2.6 Weksel (270)
2.6.1 Forma (271)
2.6.2 Podpis (271)
2.6.3 Zabezpieczona wierzytelność (271)
2.6.4 Porozumienie wekslowe (deklaracja wekslowa) (272)
2.6.5 Aval (272)
2.6.6 Ograniczenia przy konsumenckich kredytach (hipotecznych) (273)
2.7 Gwarancja bankowa (274)
2.7.1 Natura prawna gwarancji (274)
2.7.2 Gwarancja bankowa płatna (274)
2.7.3 Wygaśnięcie gwarancji (276)
2.7.4 Wezwanie do zapłaty z gwarancji (276)
2.7.5 Rodzaje gwarancji bankowych (276)
2.7.6 Klauzule dodatkowe (277)
2.8 Pełnomocnictwo (277)
2.8.1 Pełnomocnictwo nieodwołalne (277)
2.8.2 Pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym (278)
2.8.3 Zastrzeżenia stosowane w praktyce bankowej (279)
2.8.4 Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości (279)
3 Inne formy zabezpieczenia kredytów (279)
3.1 Ubezpieczenie kredytu (279)
3.1.1 Źródła regulacji (279)
3.1.2 Umowa ubezpieczenia (280)
3.1.3 Ubezpieczenie kredytu. (280)
3.1.4 Zawarcie umowy ubezpieczenia (280)
3.1.5 Ubezpieczenie ryzyka. (281)
3.1.6 Zapłata składki a ryzyko banku (281)
3.1.7 Odpowiedzialność ubezpieczyciela (281)
3.1.8 Praktyka bankowa (282)
3.2 Ubezpieczenie nieruchomości (282)
CZĘŚĆ V PRAWO HIPOTECZNE (285)
I Definicja hipoteki (285)1 Podstawowe źródła przepisów dotyczące hipoteki (285)
2 Definicja legalna hipoteki (286)
II Zasady prawa hipotecznego (288)
1 Zasada pierwszeństwa. (288)
2 Zasada akcesoryjności (288)
2.1 Akcesoryjność w zakresie powstania hipoteki (289)
2.2 Akcesoryjność w zakresie przeniesienia hipoteki (289)
2.3 Akcesoryjność w zakresie treści hipoteki (289)
2.4 Akcesoryjność w zakresie wykonywania uprawnień (290)
2.5 Akcesoryjność w zakresie wygaśnięcia hipoteki (290)
2.6 Wyjątki od zasady akcesoryjności (290)
3 Zasada jawności (291)
3.1 Domniemanie wiarygodności ksiąg wieczystych (292)
3.2 Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych (293)
3.3 Wyłączenie rękojmi (294)
3.4 Wygaśnięcie hipoteki w wyniku działania rękojmi (294)
3.5 Usunięcie niezgodności (294)
3.6 Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych a uprawnienia nabywcy wierzytelności hipotecznej (295)
4 Zasada niepodzielności hipoteki/niepodzielności odpowiedzialności rzeczowej (295)
5 Zasada szczegółowości hipoteki (297)
6 Zasada posuwania się hipotek naprzód (298)
7 Zasada konfuzji (299)
III Przedmiot hipoteki (299)
1 Hipoteka na nieruchomości (300)
1.1 Hipoteka na budynkach (300)
1.2 Hipoteka na lokalu stanowiącym odrębną własność (301)
1.3 Nieruchomości o charakterze publicznym jako przedmiot hipoteki (303)
1.4 Hipoteka na nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej (303)
2 Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości (303)
3 Hipoteka na użytkowaniu wieczystym (305)
3.1 Zasady ogólne (305)
3.2 Ryzyko wygaśnięcia hipoteki na użytkowaniu wieczystym (306)
4 Hipoteka na prawach spółdzielczych (307)
4.1 Zasady ogólne (307)
4.2 Ryzyka dla banku (308)
5 Hipoteka na wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie/ subintabulat (309)
5.1 Zasady ogólne (309)
5.2 Uprawnienia wierzyciela (310)
6 Inne przedmioty hipoteki (310)
7 Zakres obciążenia hipoteką (311)
IV Powstanie i rodzaje hipoteki (313)
1 Przegląd i systematyka hipotek (313)
2 Hipoteka umowna (314)
2.1 Źródła prawa powstania hipotek, charakter (314)
2.2 Forma i treść umowy o ustanowienie hipoteki (315)
2.3 Hipoteka na majątku wspólnym (315)
2.4 Wpis hipoteki do księgi wieczystej (316)
2.5 Podsumowanie (318)
3 Hipoteka przymusowa. (318)
3.1 Informacje podstawowe (318)
3.2 Hipoteka przymusowa łączna. (320)
3.3 Szczególne rodzaje hipoteki przymusowej (hipoteka podatkowa i hipoteka (320)
4 Hipoteka ustawowa (321)
5 Szczególne formy hipoteki (321)
5.1 Hipoteka bankowa (321)
5.2 Hipoteka łączna (325)
5.2.1 Istota hipoteki łącznej (325)
5.2.2 Hipoteka łączna umowna. (326)
5.2.2.1 Przedmiot zabezpieczenia (326)
5.2.2.2 Charakter hipoteki łącznej (327)
5.2.2.3 Moment powstania hipoteki łącznej (328)
5.2.3 Hipoteka łączna powstająca z mocy prawa (328)
5.2.4 Wyjątek od zasady powstania ex lege hipotek w wyniku podziału nieruchomości (329)
5.3 Hipoteka kaucyjna (332)
5.3.1 Zabezpieczenie tzw. umów ramowych hipoteką kaucyjną (334)
V Zabezpieczona wierzytelność (335)
1 Wierzytelność podlegająca zabezpieczeniu hipoteką (335)
2 Wybór rodzaju hipoteki (336)
2.1 Kryteria wyboru (336)
2.1.1 Wierzytelności nieustalone. (336)
2.1.2 Wierzytelności przyszłe (338)
3 Zabezpieczenie należności ubocznych (339)
3.1 Ujawnianie odsetek we wpisie hipoteki (340)
3.2 Zabezpieczenie hipoteką kredytów oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej (341)
3.3 Sposób ujawniania odsetek w księdze wieczystej (344)
4 Zmiany w zakresie stosunku kredytowego (wierzytelności) (344)
4.1 Zmiany treści zobowiązania (w umowie kredytu) niemające charakteru nowacji (344)
4.1.1 Forma dokonywania zmian (345)
4.1.2 Zmiana kwoty wierzytelności (345)
4.1.3 Zmiana oprocentowania. (346)
4.1.4 Zmiana waluty wierzytelności (347)
4.1.5 Zmiana wierzytelności hipotecznej a zgoda wierzycieli z równym lub niższym pierwszeństwem (348)
4.2 Zmiany treści zobowiązania o charakterze nowacji (349)
4.3 Zmiana rodzaju hipoteki (350)
5 Zmiany w zakresie stosunku kredytowego po stronie wierzycieli (351)
5.1 Zmiana wierzyciela hipotecznego na podstawie instytucji cessio legis (351)
5.2 Przelew wierzytelności hipotecznej (352)
5.2.1 Przelew wierzytelności zabezpieczonej hipoteką zwykłą (352)
5.2.2 Zagadnienia praktyczne. (353)
5.2.3 Przelew części wierzytelności (354)
5.2.4 Przelew wierzytelności zabezpieczonej hipoteką kaucyjną. (355)
5.2.5 Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych a przelew wierzytelności (356)
6 Zmiany w zakresie stosunku kredytowego po stronie dłużnika (357)
6.1 Przejęcie długu (357)
6.2 Sprzedaż nieruchomości a zmiana dłużnika (358)
7 Zmiany w zakresie stosunku kredytowego w zakresie przedmiotu zabezpieczenia (359)
7.1 Zmiana przedmiotu zabezpieczenia (przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość) (359)
8 Stosunki wielopodmiotowe (359)
VI Ochrona hipoteki (360)
VII Wygaśnięcie hipoteki (361)
1 Przyczyny wygaśnięcia hipoteki (361)
2 Wygaśnięcie wierzytelności jako przyczyna wygaśnięcia hipoteki (361)
2.1 Zasady ogólne (361)
2.2 Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej (362)
2.3 Wyjątki od zasady wygasania hipotek. (363)
2.3.1 Nowacja a wygaśnięcie (363)
2.3.2 Roszczenie regresowe (363)
2.4 Złożenie do depozytu sądowego (364)
3 Przypadki wygaśnięcia hipoteki niezwiązane z wygaśnięciem wierzytelności (365)
3.1 Zrzeczenie się hipoteki (365)
3.2 Konfuzja (366)
3.3 Nieprzywrócenie w ciągu 10 lat wykreślonej bezpodstawnie hipoteki (366)
3.4 Zmiana dłużnika. (366)
3.5 Wygaśnięcie wieczystego użytkowania (367)
3.6 Nabycie nieruchomości w toku egzekucji (367)
4 Wygaśnięcie hipoteki kaucyjnej (368)
VIII Koszty związane z zabezpieczeniem hipotecznym (369)
1 Koszty ustanowienia hipoteki (289)
2 Koszty przeniesienia hipoteki (371)
3 Koszty wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej (372)
IX Realizacja hipoteki w postępowaniu egzekucyjnym, ze szczególnym uwzględnieniem pozycji wierzycieli bankowych (373)
1 Wprowadzenie (373)
2 Tryb zaspokojenia roszczeń z nieruchomości objętej hipoteką (373)
2.1 Egzekucja sądowa. (373)
2.2 Alternatywne sposoby zaspokojenia wierzytelności hipotecznych (374)
2.3 Egzekucja z nieruchomości a dłużnik rzeczowy/osobisty (375)
2.4 Ogólne zasady realizacji hipoteki w postępowaniu egzekucyjnym (376)
3 Podmioty postępowania egzekucyjnego (377)
3.1 Organy egzekucyjne (377)
3.1.1 Sąd w postępowaniu egzekucyjnym (377)
3.1.2 Komornik sądowy (378)
3.1.2.1 Zakres zadań komornika (378)
3.1.2.2 Właściwość miejscowa komornika przy egzekucji z nieruchomości (378)
3.1.2.3 Nadzór i kontrola sprawowana nad komornikiem (380)
3.1.2.4 Skarga na czynności komornika (380)
3.3 Uczestnicy postępowania egzekucyjnego. (381)
4 Podstawy egzekucji (382)
4.1 Tytuł egzekucyjny (382)
4.2 Bankowy tytuł egzekucyjny (384)
4.3 Tytuł egzekucyjny w walucie obcej (385)
4.4 Klauzula wykonalności (386)
4.4.1 Termin (386)
4.4.2 Treść klauzuli (386)
4.4.3 Sąd właściwy (387)
4.4.4 Cel postępowania (387)
4.4.5 Środki odwoławcze (387)
4.4.6 Klauzula wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika (387)
4.4.7 Klauzula wykonalności w razie następstwa prawnego (388)
4.4.8 Klauzula wykonalności w przypadku bte (389)
4.4.9 Zmiana właściciela nieruchomości a skuteczność egzekucji (389)
4.4.10 Ponowny tytuł wykonawczy (389)
4.4.11 Skutki materialnoprawne wystąpienia do sądu o nadanie klauzuli wykonalności (389)
4.4.12 Bte a banki zagraniczne (390)
5 Przebieg postępowania egzekucyjnego z nieruchomości (390)
5.1 Wszczęcie postępowania egzekucyjnego (391)
5.2 Zawieszenie i umorzenie postępowania egzekucyjnego (391)
5.3 Ograniczenie egzekucji (393)
5.4 Środki zaskarżenia i powództwa przeciwegzekucyjne (394)
5.4.1 Środki zaskarżenia (394)
5.4.2 Powództwa przeciwegzekucyjne (395)
5.5 Przedmiot egzekucji (396)
5.6 Przebieg egzekucji z nieruchomości (397)
5.6.1 Zajęcie nieruchomości (397)
5.6.1.1 Wniosek (397)
5.6.1.2 Wpis w księdze wieczystej o wszczęciu egzekucji (398)
5.6.1.3 Chwila zajęcia (398)
5.6.1.4 Skutki zajęcia nieruchomości (399)
5.6.1.5 Zarząd nieruchomością (402)
5.6.2 Opis i oszacowanie (402)
5.6.3 Licytacja (404)
5.6.3.1 Obwieszczenie o licytacji (404)
5.6.3.2 Odpowiedzialność nabywcy nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym za zobowiązania publicznoprawne (405)
5.6.3.3 Przebieg licytacji (406)
5.6.3.4 Druga licytacja (407)
5.6.4 Przybicie (407)
5.6.5 Przysądzenie własności (408)
5.6.6 Podział sumy uzyskanej z egzekucji (410)
5.6.6.1 Kolejność zaspokojenia (410)
5.6.6.2 Zarzuty przeciwko planowi podziału (414)
5.6.6.3 Podział sumy uzyskanej przez egzekucję z nieruchomości (art. 1035-1040 kpc) (415)
6 Wybrane zagadnienia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości (415)
6.1 Realizacja wierzytelności zabezpieczonych hipoteką kaucyjną (416)
6.2 Realizacja hipoteki łącznej (418)
6.3 Egzekucja ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (418)
6.4 Egzekucja z nieruchomości rolnej (418)
6.5 Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości (419)
6.6 Egzekucja z użytkowania wieczystego (420)
6.7 Umowy najmu i dzierżawy nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym (421)
6.8 Zbieg egzekucji sądowej i administracyjnej (422)
6.9 Uproszczona egzekucja z nieruchomości (422)
6.9.1 Uwagi wstępne (423)
6.9.2 Zakres stosowania (423)
6.9.3 Przebieg egzekucji uproszczonej (423)
6.9.4 Praktyczne problemy stosowania trybu uproszczonego (425)
7 Eksmisja z nieruchomości (426)
7.1 Źródła prawa (426)
7.2 Znaczenie eksmisji dla wierzycieli hipotecznych. (426)
7.3 Przesłanki do wystąpienia o eksmisję z lokalu mieszkalnego (427)
7.4 Eksmisja z lokali mieszkalnych (427)
7.4.1 Eksmisja z lokalu mieszkalnego z przyznaniem lokalu socjalnego (428)
7.4.2 Eksmisja z lokalu mieszkalnego bez przyznania lokalu socjalnego (429)
8 Praktyczne aspekty postępowania egzekucyjnego (430)
8.1 Egzekucja z nieruchomości a inne sposoby egzekucji (430)
8.2 Rodzaj nieruchomości a szanse powodzenia egzekucji (431)
8.3 Egzekucja a stosunki majątkowe małżeńskie (431)
8.4 Problem wskazania nieruchomości do egzekucji (431)
8.5 Przewlekłość postępowania (432)
8.5.1 Informacje ogólne (432)
8.5.2 Przyczyny utrudniające/wydłużające postępowanie egzekucyjne (po stronie wierzyciela) (433)
8.5.3 Przyczyny utrudniające/wydłużające postępowanie egzekucyjne (po stronie dłużnika) (435)
8.6 Podatek VAT od sprzedaży nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym (436)
8.7 Koszty egzekucji (438)
8.7.1 Wydatki w toku egzekucji (438)
8.7.2 Opłaty egzekucyjne (439)
8.8 Element (441)
8.8.1 Egzekucja z nieruchomości, gdy wierzycielem jest cudzoziemiec (441)
8.8.2 Wykonalność orzeczeń zagranicznych w Polsce (442)
8.8.3 Egzekucja z nieruchomości, gdy polski bank finansuje nieruchomość za granicą (444)
X Realizacja hipoteki w postępowaniu upadłościowym (445)
1 Wstęp (445)
2 Przesłanki ogłoszenia upadłości (446)
3 Skutki ogłoszenia upadłości (448)
4 Wpływ ogłoszenia upadłości na inne postępowania. (449)
4.1 Wpływ ogłoszenia upadłości likwidacyjnej na postępowanie egzekucyjne (450)
4.2 Wpływ ogłoszenia upadłości z możliwością zawarcia układu na postępowanie egzekucyjne (450)
5 Ustanowienie hipoteki na nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości po ogłoszeniu upadłości (451)
6 Zgłoszenie wierzytelności w postępowaniu upadłościowym (454)
7 Upadłość układowa i likwidacyjna (454)
7.1 Upadłość z możliwością zawarcia układu (454)
7.1.1 Pozycja wierzyciela hipotecznego w upadłości układowej (455)
7.1.2 Układ likwidacyjny (456)
7.1.3 Uchylenie układu (457)
7.2 Upadłość likwidacyjna (457)
7.2.1 Opis i oszacowanie (457)
7.2.2 Sprzedaż przedsiębiorstwa (458)
7.2.3 Skutki sprzedaży w postępowaniu upadłościowym (459)
8 Podział funduszów masy upadłości (460)
8.1 Kolejność zaspokajania wierzycieli (460)
8.2 Kolejność zaspokajania wierzycieli zabezpieczonych rzeczowo (461)
8.3 Plan podziału funduszów masy upadłości (463)
9 Wierzyciel zamieszkały za granicą lub mający siedzibę za granicą jako uczestnik postępowania upadłościowego. (464)
BIBLIOGRAFIA (466)
Materiały konferencyjne i raporty (479)
WYKAZ SKRÓTÓW (481)
WYKAZ AKTÓW PRAWNYCH (482)
ZAŁĄCZNIKI (490)
Formularze urzędowe stosowane w przypadku ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie informatycznym (490)
Zawiadomienia o wpisie oraz odpisy ksiąg wieczystych - przykłady oryginalnych dokumentów (490)
